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半年报点评|新城控股:业绩跻身行业TOP10 成长能力维持稳定:亚博体彩app

2021-05-28 

本文摘要:一个半月前刚过童年25周年生日的新城控股公司于8月24日发表了2018年半年度报告书。

一个半月前刚过童年25周年生日的新城控股公司于8月24日发表了2018年半年度报告书。业绩比上年快速增长近100%,母纯利润比上年快速增长100%,转入TOP10阶段是该企业上半年的关键词。2018年上半年,新城控股公司建立合同销售额953.11亿元,比上年快速增长94.17%,合同销售面积774.56万平方米,比上年同期快速增长118.25%。

业界排名比去年同期下降了8位,已经成为业界TOP8的方向。优秀的是,上半年公司企划项目的资金回收率约为86.8%,充分确保了资金的周转效率。上半年,新城完成了年初制定的年度1800亿销售目标的52.95%,上个7月,该目标达成协议的亲率进一步上升到63.15%,年度销售目标可以稳步达成协议。从业绩来看,上半年新城的主要销售区域多为长三角,长三角占58%,环渤海占13%,珠三角占2%,中西部占27%。

其中,在苏州地区,新城已经完成了超过100亿的销售,在家乡常州和镇江市场,新城的占有率也居首位。但是,由于销售城市中,四线城市比去年急剧增加,新城控股公司今年上半年的销售平均价格从2017年中期的13832元/平方米略有下降到12305元/平方米。纯利润比上年快速增长122.8%,房地产比上年快速增长39.1%,毛利润60.43亿元,比上年快速增长32.09%,上市公司股东净利润25.4亿元,比上年快速增长122.8%。

新城方面回应,净利润快速增长主要取决于2018年上半年新城控股房地产项目销售额大幅增长,同时投资性房地产公允价值变动收益比2017年上半年快速增长-公允价值收益从去年同期的1.79亿元急速增长到6.53亿元,新城控股公司从2018年开始继续执行新的会计标准,调整后2018年初利润减少了2.24亿元。2018年上半年,新城控股的毛利率和纯利润率呈下降趋势,分别超过38.35%和16.1%,比2017年分别下降2.8个百分点和0.7个百分点。其中,房地产开发销售毛利率为36.59%,比上年减少1.75%的房地产租赁和管理毛利率为73.92%。同比增长3.47个点。

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另外,今年上半年,新城控股的预收账款为784.7亿元,刷新了历史新记录,为公司今后2年获得了丰富的销售资源。2018年1~7月,新城土地平均价格仅为3046元/平方米,房地产比多达4倍,未来利润空间相当大。债务方面,截至6月底,新城控股公司挥动现金约248.34亿元,一年内债务171.7元,对应现金短债务比1.4倍,债务压力小。

上半年底,公司总资产2462.38亿元,比去年同期快速增长76.08%,比去年年底快速增长34.17%,总负债2174.62亿元,比去年同期快速增长76.88%,比去年年底快速增长38.03%扣除预收账款,资产负债率为56.45%。净负债率100.4%,同比上涨近7个点。报告期内,新城顺利上市二期定向债务融资工具(PPN),募资18亿元,综合票面利率6.94%;已完成15.93亿元购房尾款ABS上市,优先票面利率7.5%;总额13亿美元高端美元债券,综合票面利率6.39%。截至6月底,新城公司金融机构借款平均融资成本为5.75%。

另外,上半年,新城从各大银行获得的集团信用总额共为863亿元,其中信用金额为181亿元。新城已经获得中国银行间市场交易商协会中期票据等融资工具85亿元的注册和上缴所认可的非公开发行总额达到47.27亿元的公司债券无异议信,反对公司持续的快速发展。

投资节奏谨慎中西部布局加大2018年上半年,新城新增土地储备82元,总建筑面积约2073.93万平方米,总地价490.6亿元,平均土地成本2366元/平方米,追加货物价格2900亿元。与去年同期51张、1571.37万平方米的总建筑面积、479.53亿元的总地价相比,今年新城取得的笔与去年基本相同。但是,融合销售额,上半年的投资节奏非常谨慎。融合新城控股公司7月的经营摘要,今年前7月,新城控股公司追加土地储备总建筑面积为2338万平方米,其中长三角占61%,中西部占28%,环渤海和珠三角各占9%和2%。

从城市能源水平来看,二线城市占32%,三四线城市占68%。一线城市没有追加布局。据数据统计,截至2018年6月30日,新城控股公司总土地储备已超过8644万平方米,土地储备平均收购成本约为2805元/平方米。

其中长三角占53%,中西占28%,环渤海占14%,珠三角占5%。从城市能源水平来看,一线城市占2%,二线占45%,三四线占53%。

三四线城市占一半以上,但其布局的三四线城市也集中在长三角经济繁荣地区,销售去化和利润水平得到确保。双轮驱动模式恒定下半年开放15个我悦广场以来,新城控股公司坚决地产商业双轮驱动模式。

截至8月24日,新城今年努力实现三座我悦广场剩馀砖块开业,目前已经开业的我悦广场超过26座,开业面积合计252.08万方,比上年快速增长70.82%,租金和管理费收益8.76亿元,比上年快速增长154.93%,租赁率约98.32%今年下半年,新城计划再开设15个我悦广场。预计到2020年,我悦广场将开放100个。融合住宅方面的动工计划,预计下半年新城新开工项目98个,新开工建筑面积1913.72万平方米,其中住宅项目1228.18万平方米,商业综合体项目685.54万平方米。

公司计划完成56个项目,建设680.16万平方米,其中住宅项目353.54万平方米,商业综合体项目326.62万平方米。另外,在发表半年报的当天,新城控股公司也发表了人事公告王振华因工作原因辞去公司社长职务,其子王晓松成为新城控股公司社长。值得一提的是,王晓松曾于2015年3月兼任新城控股总裁,后来因出国深造被告知于2016年10月辞去总裁职务。在27日新城控股公司新城发展的中期业绩发表会上,新城控股行政总裁兼继续董事王晓松也参加了业绩。

时隔两年,新城再次回来,知道25岁以后的新城会带来什么样的裂变。


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